Parter z witryną i wejściem od ulicy! Lokal 71,5 m² (status mieszkalny
Szukasz lokalu z witryną i wejściem bezpośrednio z ulicy w samym centrum Szczecina?
A może przestronnego mieszkania na parterze z niskimi kosztami utrzymania?
Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 71,5 m², usytuowany na parterze klimatycznej kamienicy przy ul. Ściegiennego (zaledwie 150 metrów od nowo wyremontowanej, tętniącej życiem Alei Wojska Polskiego).
💡 Kluczowy atut prawny: W księdze wieczystej nieruchomość figuruje jako lokal mieszkalny. Oznacza to łatwiejszy i tańszy proces kredytowania, niższe podatki od nieruchomości oraz pełną elastyczność w przeznaczeniu obiektu!
💼 Gotowy potencjał komercyjny
Lokal przez lata z sukcesem funkcjonował jako prywatny gabinet specjalistyczny. Dzięki bezprogowemu wejściu z ulicy, dużej witrynie oraz układowi pomieszczeń, idealnie sprawdzi się pod:
- Kancelarię prawną, notarialną lub biuro rachunkowe,
- Gabinet lekarski, psychoterapeutyczny, stomatologiczny lub kosmetologiczny,
- Biuro projektowe / agencję kreatywną,
- Funkcję łączoną (Life & Work): Biuro/gabinet z osobną strefą prywatną,
- Komfortowe mieszkanie w sercu miasta.
📐 Przemyślany i ergonomiczny układ (71,5 m²)
Wnętrze nie wymaga wyburzania ani przestawiania ścian – rozkład jest naturalnie podzielony na strefę reprezentacyjną i prywatną:
- Reprezentacyjny hall / recepcja: Idealne miejsce na poczekalnię lub sekretariat.
- 2 niezależne, ustawne gabinety / pokoje: Gwarantujące komfort i prywatność.
- Zaplecze socjalne: Osobna, widna kuchnia oraz wykończona łazienka.
🛠️ Stan techniczny i niskie opłaty
- Stan lokalu: Wykończony, wymaga jedynie odświeżenia (odmalowanie ścian pod własną markę lub gust). Podłogi oraz cała infrastruktura techniczna są w bardzo dobrym stanie.
- Bardzo niski czynsz administracyjny: Zaledwie 350 zł!
- Media: Ogrzewanie, prąd i gaz według realnego zużycia licznikowego.
📍 Prestiżowa lokalizacja w Centrum
Lokalizacja przy ul. Ściegiennego generuje stały ruch pieszych i zapewnia bezproblemowy dojazd komunikacją miejską oraz samochodową. Bliskość restauracji, sądów, urzędów i kawiarni podnosi rangę każdej prowadzonej tu działalności.